Vermietet 2023!

Bei der hier zur Vermietung stehenden Immobilie handelt es sich um ein großzügiges und charmantes Einfamilienhaus in grüner und ruhiger Lage von Frohnau. Das Haus wurde ca. 1923 in solider, massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren umfassend modernisiert.

Das Haus bietet angenehmen Wohnkomfort und besticht durch seine großzügigen Räume, den typischen Altbaucharme mit hohen Räumen und Gemütlichkeit. Die Wohnfläche von ca. 200 m² teilt sich auf in Erdgeschoss und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe, ein Gästezimmer, eine große Wohnküche mit Zugang zur Ost-Terrasse und zum Garten, ein modernes Duschbad und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer.

Von der Diele aus führt eine Holztreppe ins Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Wohnetage gibt es insgesamt 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Ein kleiner Wintergarten dienst derzeit als Büro und eins der Zimmer verfügt über einen Balkon. Das 2020 modernisierte, hochwertige Wannenbad mit separater Dusche komplettiert das Angebot auf dieser Wohnetage.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet der gedämmte Dachboden sowie der Keller.

Das ca. 1.700 große Grundstück ist liebevoll als Ziergarten angelegt und bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Das Haus steht ab dem 01.08.2023 zur Vermietung. Die Mietdauer ist auf 3 Jahre begrenzt ggf. mit der Option auf Verlängerung um 1 Jahr.

Die verbrauchsabhängigen Kosten (Strom, Gas, Wasser / Abwasser) sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden direkt vom Mieter mit dem jeweiligem Versorger abgerechnet.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5661
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Miete
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 200 m²
Grundstück::	ca. 1.700 m²
Zimmer::	6
Baujahr::	1923
verfügbar ab::	sofort
Status::	vermietet
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	268,20 kWh/m²/a ()

Ausstattung

- Gaszentralheizung (2015) - Holzfenster mit Isolierverglasung - hochwertige und moderne Bäder - moderne Einbauküche inkl. elektrischer Geräte - Parkettfußboden - Kaminofen im Wohn- Essbereich - drei Terrassen - Saunahaus - Garage

Lage

Das hier zur Vermietung angebotene Einfamilienhaus befindet sich in guter, ruhiger und gefragter Frohnauer Wohnlage, nur rund 1.300 Meter vom Ludolfingerplatz sowie vom S-Bahnhof Frohnau entfernt. Die nächste Grundschule liegt ca. 900 Meter, das nächste Gymnasium ca. 1.200 Meter entfernt. Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, sodass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal in Frohnau. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinien 220 und 125 sind gut zu Fuß zu erreichen. Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind.

Sonstiges

Der Energieausweis stammt aus der Zeit vor dem Heizungswechsel.